รับจดจํานองขายฝาก เหมาะกับใครบ้าง
มีหลายคนที่มักสับสนกับคำว่า จำนอง กับ ขายฝาก เพราะทั้งสองแบบนี้มีลักษณะธุรกรรมที่คล้ายกัน รับจดจํานองขายฝาก เป็นการเอาทรัพย์สินไม่ว่าจะสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์มาค้ำประกันสำหรับแลกเงินก้อน บทความนี้จะมาพูดถึงการจำนองและขายฝากให้ทุกคนรู้จัก
รับจดจํานองขายฝาก มีเรื่องอะไรที่ควรรู้
การขายฝากจำนองจะเป็นการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังผู้ซื้อฝากหรือก็คือผู้รับจดจํานองขายฝากเพื่อแลกกับเงินก้อน ซึ่งแต่ละคนก็มีจุดประสงค์ของการนำเงินไปใช้ไม่เหมือนกัน บางคนอาจใช้ที่ดิน บ้าน คอนโด มาค้ำประกัน บางคนใช้ทรัพย์สินสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น รถยนต์ แม้สองสิ่งนี้จะมีลักษณะคล้ายกัน แต่สิ่งที่ไม่เหมือนกันคือการทำสัญญา ในการขายฝากนั้น ผู้โอนกรรมสิทธิ์ต้องเข้าใจว่าทรัพย์สินต้องตกเป็นของผู้รับซื้อทันที และสามารถรับคืนได้เมื่อใช้หนี้ครบตามจำนวนที่กำหนด ส่วนการจำนองคือการนำทรัพย์สินตราให้ผู้รับเป็นหลักประกันแต่ไม่ต้องส่งมอบ ต้องทำสัญญาก่อนทุกครั้งแล้วจำทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ และการจำนองจะเป็นโมฆะทันทีหากหลีกเลี่ยงการจดทะเบียน
รายละเอียดของการจำนองและขายฝาก
แม้ลักษณะการรับจดจํานองขายฝากมีความคล้ายคลึงจนบางคนอาจแยกไม่ออก ซึ่งก็ไม่ได้ยากที่จะทำความเข้าใจว่าทั้งสองแบบเหมือนหรือต่างกันอย่างไร สำหรับรายละเอียดที่เกี่ยวกับการขายฝากและจำนองนั้น มีดังต่อไปนี้
- การขายฝากคือการนำทรัพย์สินไปเป็นหลักค้ำประกันให้กับผู้รับจำนองโดยจะต้องให้อภิสิทธิ์ทั้งหมด แต่สามารถรับคืนได้ถ้าจ่ายเงินให้ผู้ซื้อฝากครบจำนวนตามเวลาที่กำหนดเอาไว้ แต่สามารถขยายเวลาได้ตามสมควรหากได้รับการยินยอมจากเจ้าหนี้หรือก็คือผู้รับซื้อฝาก
- ถ้าสินไถ่ของการขายฝากสูงกว่าความจริง หรือเงินที่ขายฝากเกินร้อยละ 15 ต่อปี ตามกฎหมายสามารถไถ่คืนได้ในราคาจริงโดยมีผลตอบแทนไม่มากไปกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ต่อหนึ่งปี
- การจำนองคือการนำทรัพย์สินตราไปค้ำประกันแต่ไม่ได้ส่งมอบให้กับผู้รับจำนอง เพียงสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ซึ่งผู้จำนองสามารถใช้ทรัพย์สินของตนได้ แต่หากไม่สามารถใช้หนี้คืนให้ผู้รับจำนองตามกำหนดครบทุกจำนวน ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับจำนองทันที
จากบทความจะเห็นว่าลักษณะการรับจดจํานองขายฝากมีความคล้ายคลึงตรงที่ ผู้ขายฝากและผู้จำนองนำทรัพย์สินไปเป็นหลักค้ำประกันให้ผู้รับขายฝากและจำนอง แลกกับเงินก้อนหนึ่งดังที่ตกลงกันไว้ แต่ต้องใช้หนี้คืนตามระยะเวลาที่กำหนดให้ครบ สิ่งที่ไม่เหมือนกันคือสิทธิ์การใช้ทรัพย์สิน ผู้ขายฝากไม่สามารถใช้ทรัพย์สินนั้นได้ ต่างจากผู้จำนองที่ยังคงมีสิทธิ์ทุกอย่าง
Related Post
รายชื่อบริษัทรับสร้างบ้าน สำคัญอย่างไร
บริษัทรับสร้างบ้าน เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการจะสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ซึ่งมันจะคล้ายคลึงกับการเลือกใช้บริการผู้รับเหมา แต่จะมีความแตกต่างตรงที่การสร้างนั้นจะครอบคลุม และรวดเร็วกว่า ซึ่งในปัจจุบันก็มีบริษัทรับสร้างบ้านให้เราเลือกใช้บริการอยู่เป็นจำนวนมาก [...]
การซื้อคอนโดเป็นเรื่องที่น่าลงทุนอย่างไร
ในปัจจุบันนี้เรื่องของการลงทุนนั้นก็เป็นเรื่องหนึ่งที่ดีและสำคัญกับเราเองอย่างมากมายเลยเพราะว่าในเรื่องของการที่เราซื้อคอนโดหรือมีอสังหาริมทรัพย์ให้กับตัวเองแล้วนั้นก็จะช่วยส่งผลที่ดีที่จะทำให้เรานั้นยิ่งเกิดความสุขที่สุดด้วยและที่สำคัญในเรื่องของคอนโดก็จะทำให้เราเป็นคนที่รู้จักที่ที่จะเลือกซื้อในแหล่งที่เราน่าจะลงทุนด้วยก็จะดีอย่างมากมายเลย และที่สำคัญในเรื่องของการที่เราซื้อคอนโดนั้นก็เพื่อที่จะทำให้เราได้มีของชิ้นใหญ่ให้กับตนเองได้อีกด้วยเรื่องของการซื้อของเพื่อเป็นของตนเองนั้นเราก็ควรที่จะต้องเลือกในแหล่งที่ดินที่คิดว่าในอนาคตมีราคาสูงขึ้นหรือไม่ขาดทุนในอนาคตเราจึงควรที่จะต้องเลือกทำเลเป็นที่หนึ่งด้วยนั้นเอง การที่เราได้รู้จักที่จะให้ความสนใจกับเรื่องของการเลือกซื้อคอนโดแล้วนั้นก็จะส่งผลที่ดีมากๆด้วยเพราะคอนโดก็จะช่วยทำให้เรานั้นได้มีที่อาศัยหากเราต้องการที่จะซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเราก็จะได้อยู่ในทำเลที่ดีอีกด้วยและที่สำคัญหากเรารู้จักที่จะให้ความสำคัญกับเรื่องของการเลือกลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์แล้วนั้นก็จะดีกับเราเองอย่างมากเลยเพราะถ้าในอนาคตเราจะไม่อยู่เองก็สามารถที่จะปล่อยเช่าให้คนอื่นมาเช่าต่อได้เลย เพราะในเรื่องของคอนโดนั้นก็เป็นที่ต้องการและเป็นที่นิยมในตอนนี้กันอย่างมากมายเลยเพราะว่าเป็นสิ่งที่เราจะได้รับความสะดวกสบายกันอย่างที่สุดเลย และทุกๆอย่างในตอนนี้เราจึงควรที่จะต้องให้ความสนใจมากๆด้วยก็จะยิ่งดีและที่สำคัญหากเราได้ให้ความสนใจกับเรื่องของคอนโดแล้วก็จะทำให้เราไม่เครียดอีกด้วยเพราะเราก็จะได้รู้จักเรื่องของการลงทุนที่ดีกับตัวเราเองอีกด้วย การลงทุนในเรื่องของคอนโดนั้นก็จะช่วยทำให้เรายิ่งมีความสุขที่สุดและที่สำคัญในเรื่องของคอนโดนั้นเราสามารถที่จะปล่อยเชข่าต่อเพื่อให้เราได้กำไรมากขึ้นก็เป็นได้อีกด้วย และทุกๆอย่างในตอนนี้เราก็ควรที่จะต้องอย่ามองข้ามไปเลยก็จะยิ่งดีเพราะอย่างน้อยหากเราได้เลือกที่จะลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมากมายแล้วก็จะดีอย่างที่สุดเลย เราจึงควรที่จะต้องรู้จักในเรื่องของการลงทุนให้มากๆเพราะอย่างน้อยอะไรที่จะช่วยทำให้เรามีรายได้เพิ่มขึ้นหรือมีสมบัติที่ติดตัวเราเองได้โดยที่เราไม่ต้องควักเงินของตัวเองด้วยนั้นก็จะยิ่งส่งผลที่ดีอย่างมากดังนั้นเรื่องของการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์นั้นก็เป็นเรื่องที่ดีอย่างมากมายเลย [...]